よくあるご質問

鎌倉の不動産売却、大手と地域密着のどっちに頼むのが正解？

どちらが正解かは無いのですが、全ては担当者次第です。

鎌倉の実家売却で利益が出たら税金はいくら？

売却で利益（譲渡所得）が出ると、所得税・住民税などがかかります。税率は所有期間などで変わります。

北鎌倉エリアの古民家や土地を売却する場合、どのような層に需要がありますか？

移住希望の方、古民家やリノベ前提の方、店舗・アトリエ利用を考える方など、層は複数あります。建物の状態と接道・高低差で、刺さる相手が変わります。

車が入れないような狭い路地（赤道・再建築不可）に面した鎌倉の古い家でも売却は可能ですか？

可能です。建替えができるかどうかで価格と買い手は変わりますが、売れないわけではありません。

相続した実家に大量の家具や遺品が残っています。そのままでも売却できますか？

はい。大量の家具や荷物、遺品が残っていても、まずはそのままの状態でご相談ください。

相続してから数年経ってしまいました。もう何の控除も使えませんか？

相続した不動産には一定の税制上の特例があり、いつ売却するかによって使える制度が変わります。相続から数年経っていても、使える可能性のある特例があります。

相続登記（名義変更）がまだ済んでいない鎌倉の不動産でも、先に査定や売却の相談はできますか？

できます。査定や相談は相続登記の前でも問題ありません。実際に売って名義を移す段階では、相続登記が必要になります。

最近の鎌倉への移住・二拠点生活ブームはどうなっていますか？今が売り時でしょうか？

移住や二拠点の需要は続いています。急いで売る必要はありませんが、買い手の層が厚い今は、売り方を選びやすい時期です。

親が認知症になった場合、子どもが代わりに実家を売却できますか？

親御さんの判断能力が低下している場合、たとえ子どもであっても、親御さん名義の不動産を勝手に売却することはできません。

親の物忘れが増えてきました。介護に備えて実家を売却した方がいいでしょうか？

まずは親御さんの認知機能の状態を確認してください。判断能力が低下すると、子どもでも親名義の家を勝手に売ったり貸したりすることはできません。まだご本人の意思が確認できるうちに、介護費用や今後の暮らしを考え、実家を売る・貸す・持ち続けるのかを家族で話し合っておくことが大切です。

鎌倉の土地の査定で、ネットに出ている『坪単価（公示地価）』をそのまま鵜呑みにしてはいけない理由は何ですか？

公示地価は標準的な土地の参考値で、あなたの土地の売れる価格ではないからです。鎌倉では同じ町内でも条件で単価が大きく変わります。

不動産の一括査定サイトで出た最高額と、実際の売れる価格にはどれくらい差がありますか？

目安は1〜2割です。飛び抜けた最高額だけを信じると、それ以上開くこともあります。

北鎌倉駅から徒歩圏内の実家の売却を考えているのですが需要はあるのでしょうか？

あります。むしろ希少性を武器にできるエリアです

机上査定と訪問査定はどちらを選ぶべきですか？

正確な売却価格を知りたいなら訪問査定がおすすめですが、まず相場感だけ知りたいという段階なら机上査定でも十分です

手続き・契約

御社と専任媒介契約を結んだ後、もし他社の対応が良さそうなら途中で切り替えることはできますか？

はい、もちろん構いません。

鎌倉市内ではどの地域の物件が売れやすいのでしょうか？

エリアによって人気に差はありますが、鎌倉市内であればどの地域にも一定の需要があります。

鎌倉の各エリアごとの売買価格の相場はだいたいいくらですか？

５つのエリアに分けて解説します

遠方に住んでいますが、売却は可能ですか？

はい、もちろんです。一度も現地にお越しいただかずに成約されるオーナー様もいらっしゃいました。

査定は無料ですか？

はい、無料です

売却期間の目安はどのくらいですか？

基本は３ヶ月前後ですが、お客様のご状況によりけりです。

専任媒介 vs 一般媒介、早く高く売れるのはどちらでしょうか？

依頼する不動産会社の力量次第です

私の土地は土砂災害警戒区域に入っているけど、本当に売れるのでしょうか？

売り方次第です

鎌倉で相続した不動産は、売却と賃貸どちらが得ですか？

鎌倉の相続不動産は売却の方が合理的なケースが多いです。