鎌倉市内ではどの地域の物件が売れやすいのでしょうか？

相続で土地を受け取ったものの、自分が住んでいたのは数十年前で、今の鎌倉の相場や現場がよく分からず、自分の土地が売れるのかどうか分からない…という相談を先日お客様からいただきました。ですので、これから詳しく解説できればと思うのですが、まずは安心していただきたいのは、鎌倉市内でまったく需要がないという地域はありません、ということです。

ではなぜそう言えるのかを、エリアごとの特徴とあわせて詳しくご説明します。まず、弊社では鎌倉を５つの地域にわかりやすく分けております。

鎌倉の市内でも確かに需要がある地域、例えば、御成小学校の学区にあたる地域や、海沿い(江ノ電沿い)の地域は比較的他の地域よりも問い合わせは多くいただきます。

とはいえ、それ以外のエリアが全く需要がない、というわけではないので、それぞれの特徴と需要の傾向を詳しく見ていきましょう。

鎌倉エリア・海沿いエリア

先ほども申し上げた御成小学校区分である鎌倉エリアは昔から人気がありますし、海沿いエリアもかなり人気があります。

ただしこの人気の高さは、小さなお子様がいらっしゃるご家庭や、ある程度世帯収入に余裕のある方に支持されていることの裏返しでもあります。

人気に比例して土地の価格も他のエリアより高めに設定されているため、実際に購入まで踏み切れる方の数は自然と限られてきます。鎌倉に住みたい！という憧れはあっても、価格の面で断念される方は少なくありません。海沿いエリアも同様で、セカンドハウスとして人気はあるものの、価格の高さがネックとなり購入を見送らざるを得ない…という方もいらっしゃいます。

つまりこれは、需要と供給のバランスの中で価格が決まっているというだけの話であり、鎌倉エリア・海沿いエリア以外に人気がないということではまったくありません。

ただ、鎌倉エリアや海沿いエリアで買えなかった人たちが、渋々他の地域を選ぶかというと、そんなことはありません。

それぞれのエリアには良さがあります。

大船エリア

大船エリアの魅力は、なんといっても交通の利便性です。最寄りの大船駅には東海道線・横須賀線・京浜東北線が乗り入れ、大船始発の電車もあるため、通勤・通学されている方にとって非常に便利なエリアです。湘南モノレールの始発駅でもあるので、深沢や江の島へも電車一本でアクセスできます。

買い物の面でも、大船は鎌倉市内で最も便利な街のひとつで、生鮮食品を扱うお店も豊富に揃っています。利便性を重視する方にとっては、鎌倉エリアや海沿いエリア以上に魅力的な選択肢となるエリアです。

北鎌倉エリア

北鎌倉エリアは、緑豊かな自然と歴史ある寺社に囲まれ、他の地域と比べて落ち着いた雰囲気が漂うエリアです。喧騒を離れて静かに暮らしたい方、なかでも老後をゆったりと過ごしたいと考える、資金に余裕のある方からの需要が高い傾向にあります。

また、他の地域と比べると土地の値段が抑え気味ですので、自然の中で子育てをしたい、というご家庭にとってもすごく良い場所なのではないかと思っています。

湘南モノレール沿いエリア

湘南モノレール沿いは、区画整理された住宅街が多く、子育て世代のファミリー層から根強い支持を受けているエリアです。周辺にスーパーも揃っているため、わざわざ大船駅まで出向かなくても日常生活が完結しやすいのも魅力のひとつです。

また、このエリアは世代交代が進んでいる住宅街も多く、新築物件の供給が続いています。土地付き一戸建てでも、一般的なサラリーマンご家庭が手の届きやすい価格帯に設定されている物件が多いため、需要は安定しています。

まとめ

このように、鎌倉市内のどのエリアにも、それぞれの魅力に惹かれて購入を希望される方がいらっしゃいます。鎌倉エリアや海沿いエリアでなければ売れない、ということはまったくなく、エリアの特性に合った売り方をすることが、スムーズな売却への近道です。

自分の土地がどのエリアに当たるのか分からない、相場感がまったく分からない、という方も多いかと思います。

まずはお気軽に弊社までご相談ください。地元で育ってきたスタッフが、無料査定を通じて丁寧にご説明いたします。