鎌倉の各エリアごとの売買価格の相場はだいたいいくらですか？

鎌倉で土地をお持ちの方から、最近こんなご相談をよくいただきます。

「うちの土地、今どのくらいの値段になるのかな？」

そこで今回は、鎌倉市内を５つのエリアに分けて、土地の売買相場をざっくりまとめてみました。実際の取引をもとにした肌感覚もお伝えしますので、ぜひ参考にしてみてください。

YouTubeに同じ内容を解説した動画があります。是非合わせて確認いただければ嬉しいです。
https://www.youtube.com/watch?v=rkFqorwldBc

↑５つのエリアに分けた地図です。

まず、相場の前提条件について

今回ご紹介する価格は、以下の条件を基準にしています。

• 土地（更地）
• 40坪（約132㎡）
• 駅から徒歩10分
• 接道あり
• 災害エリアではない
• 旗竿地でもない

いわゆる何も問題のない土地を想定した価格です。

そしてエリア別の土地の売買相場が以下の通りです。

• 大船エリア　→　約5,000万円
  JR東海道線・横須賀線・根岸線が乗り入れる大船駅の周辺エリア。交通利便性が高く、生活施設も充実しているため、幅広い層に需要があります。
• 北鎌倉エリア　→　約4,500万円
  静かな住環境と緑が魅力の北鎌倉です。落ち着いた暮らしを求める方に人気ですが、生活の利便性はやや低めで、その分価格も控えめになります。
• 鎌倉エリア　→　約6,000万円
  鎌倉駅周辺は、観光地としての知名度・ブランド力もあり、やはり強い価格帯になります。ショップやレストランが充実しており、移住先としての人気も根強いので高価格帯です。
• 海沿いエリア　→　約7,000万円
  由比ガ浜・材木座・七里ガ浜などの海沿いエリアは、鎌倉市内でもトップクラスの価格帯。海の近くに住みたいという強い需要が価格を押し上げています。
• 湘南モノレール沿いエリア　→　約4,000万円
  大船〜湘南江の島間を結ぶモノレール沿線。利用者数では他路線にやや劣るものの、エリアによっては穴場感もあり、価格は比較的抑えめになります。ただ、将来に湘南深沢駅周辺が栄える予定なので価格が上がるかもしれません。詳細は後ほど解説しています。

最近の相場感や私の経験から考えると、ざっくりの価格帯にはなりますが、以上の通りになります。

価格のプラス・マイナス要素

ただ、土地の価格は、立地だけでなくさまざまな条件によって変わってきます。

• 価格が下がる要素（マイナス要因）
  旗竿地（細い通路の奥にある土地）、接道がない・再建築不可、土砂災害警戒区域・急傾斜地に近い、踏切の近く（騒音・遮断機の待ち時間）など
• 価格が上がる要素（プラス要因）
  高台で眺望が良い、海が見える、角地で開放感がある、小学校・中学校の近く　など

「海が見える高台の角地」と「旗竿地で接道なし」では、同じエリアでも数百万円単位で差が出ることも珍しくありません。

3〜4年前より、やっぱり高くなっています

実感として、売買価格は3〜4年前と比べると約10%ほど上昇しています。

わかりやすく言うと、以前なら4,000万円で出していた土地が、今は4,400万円で設定できるような状況です。

そんなに上がってるの？と驚かれる方もいらっしゃいますが、これは鎌倉に限った話ではなく、全国的な流れでもありますのでご安心ください。

今後の不動産動向：鎌倉の価格は「まだ上がる」とみています

1. 東京との価格差がある限り、需要は続く
   都内の不動産価格が高止まりしているため、「鎌倉なら同じ予算でもっと広い土地が買える」と感じる方が引き続き流入しています。この割安感が続く限り、需要は底堅いでしょう。
2. 鎌倉は"供給が増えにくい"構造になっている
   歴史的な景観保護や地形の制約から、鎌倉では新たな開発が非常に難しい地域が多くあります。土地の総量が増えないということは、希少性が保たれ続けるということになります。
3. 建設コストの上昇が続いている
   一般財団法人 建設物価調査会のデータによると、2026年4月時点の建設資材物価指数（全国平均）は146.3（2015年＝100）。前年同月比で4.0%上昇しており、なんと17カ月連続の上昇となっています。

建物を建てるコストが上がれば、土地＋建物のトータル費用も上がります。「もう少し待てば安くなるかも」という判断は、現時点ではなかなか難しい状況です。

番外編：深沢エリアに注目しています

最後に、個人的に注目しているのが深沢エリア(≒湘南モノレール沿いエリア)です。

現時点ではまだ比較的価格が落ち着いていますが、再開発の動きや周辺インフラの整備が進むにつれて、数年以内に土地価格が上昇してくる可能性があると見ています。

「深沢の土地を持っている」という方は、今後の動向をしっかりウォッチしておくことをおすすめします。

まとめ

鎌倉の土地相場は、エリアによって4,000万円〜7,000万円と幅があります。そして今は、売却を検討するうえで決して悪いタイミングではありません。

「うちの土地、実際どのくらいの価値があるんだろう？」と気になった方は、ぜひ一度ご相談ください。エリアの特性や個別の条件を踏まえて、丁寧にお答えします。