相続登記（名義変更）がまだ済んでいない鎌倉の不動産でも、先に査定や売却の相談はできますか？

相談と査定は、登記の前でも大丈夫です

結論から言うと、相続登記（名義変更）がまだでも、査定や売却の相談はできます。

名義が親のままなので、まだ話しに行ってはいけないのでは？と遠慮される方は多いです。ただ、いくらで売れそうか、売るか貸すか、そもそも手続きに何が必要か、は名義が変わる前に整理した方が動きやすいです。

実際の売買で買主に名義を移すときには、先に相続人への相続登記が必要です。相談・査定の段階では、その準備を一緒に進めるイメージです。弊社のお客様の中には、遺言状を持ってきていただき、そこから不動産の相談をしにきていただいた方もいらっしゃいます。

売るまでに必要な流れ

ざっくりした順番は次のとおりです。

• 相続人と遺言の有無を確認する
• 査定でおおよその価格を掴む
• 遺産分割の方針を決める（共有にするか、代表者に寄せるか）
• 相続登記をする
• 媒介契約・売却活動・決済

査定は、相続人が複数いる場合の話し合いの材料にもなります。この家はいくらくらいなのか、が見えないと、分割の話が進みにくいからです。

2024年4月から相続登記は義務です

相続で不動産を取得したことを知った日から、原則3年以内に相続登記の申請が必要です。正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料の対象になります。施行前の相続についても、期限が設けられています。

鎌倉では遠方の相続人や兄弟共有の空き家も多く、名義はそのままで様子を見るまま年月が経つケースがあります。売却の有無に関係なく、登記の整理は早い方が安全です。

弊社での進め方

弊社では、登記がまだの段階でも査定と今後の選択肢をお伝えします。相続登記そのものは、地元の司法書士と連携して進められます。

戸籍が集まっていない、兄弟の意見が揃っていない、という段階でも構いません。まずは今の状況を整理するところから一緒に始めます。