鎌倉で相続した不動産は、売却と賃貸どちらが得ですか？

資産性や収支だけで判断すると、鎌倉で相続した不動産は売却の方が合理的なケースが多いと言えます。

特に築年数が古い住宅の場合、修繕費や空室リスクによって賃貸収益が想定よりも残らないことがあります。

一方で、「将来この場所に戻りたい」「思い出の家を残したい」という理由で賃貸を選ぶ方もいます。

その場合は、どこまでの赤字なら許容できるかを事前に整理しておくことが重要です。

更に詳細に解説！

相続した不動産を「売却するか」「賃貸として貸すか」は、多くの方が悩むテーマです。

特に鎌倉・北鎌倉では、築年数の古い住宅が多く、収支だけで考えると売却を選ぶケースが多く見られます。

①「投資」として考えると売却が合理的なケースが多い

築年数の古い住宅を賃貸に出す場合、修繕費が想定以上にかかることがあります。

例えば

• 給湯器交換
• エアコン交換
• 水回り修繕
• 屋根・外壁修繕

こうした設備の交換費用は、基本的にオーナー負担です。

仮に月10万円の家賃でも、20万円の設備交換が発生すれば家賃2ヶ月分の収益が消えることになります。

さらに築年数が古くなると

• 修繕費は増える
• 減価償却費は減る

という状況が起こり、帳簿上は利益でも手元資金が減る（デッドクロス）という現象が起こることもあります。

②愛着がある物件ほど判断が難しくなる

相続した家には思い出があるため「人に貸して残したい」と考える方も多くいます。

ただし、人に貸した瞬間にその家は「思い出の家から賃貸商品に変わる」という現実もあります。

退去時に

• 内装の傷み
• 想定外の改修
• 設備破損

などが発生し、心理的にショックを受けるオーナーも少なくありません。

そのため、家への愛着があるなら、綺麗な状態のうちに次の住まい手へ引き継ぐという考え方もあります。

③資産に余裕がある場合は「リスクの見える化」が重要

もし資金的な余裕がある場合、無理に売却する必要はありません。

その場合は「持ち続けた場合のコスト」を事前に把握しておくことが重要です。

例えば

• 固定資産税
• 修繕費
• 空室期間の損失

などを10年単位で考えると、想像以上の費用になることもあります。

そのうえで「この家を維持するためにかかる費用は、自分にとって納得できる出費か」を判断することが大切です。