長年続いた親族間の土地問題を、一緒に整理した相談事例

法律ではなく「親族間の感情」が問題だった相続事例

ある日、長年お付き合いのある資産家のお客様から、このようなご相談をいただきました。

「貸家の敷地の一部が親族名義になっているんです。」

建物はご相談者様の所有でしたが、敷地の一部だけが親族名義のまま残っていました。

このままでも日常生活に大きな支障はありません。

しかし、将来、相続や建替え、売却などを考えたとき、この土地が別名義であることは大きな不安材料になります。

そこで、ご相談者様は、その土地を正式に取得したいと考えておられました。

しかし、そこには簡単には解決できない事情がありました。

弁護士に相談する、その前に。

詳しくお話を伺うと、親族間には長年にわたる様々な出来事があり、お互いに感情的なしこりが残っていました。

連絡を取ることも難しく、話し合いをしようとしても、途中で感情的になってしまう。

土地の売買は何度も話題になっていたそうですが、そのたびに話はまとまらず、長い年月が過ぎていました。

私は、そのお話を伺って、すぐにこうお話ししました。

「これは法律の問題ではありません。」

「感情の問題です。」

もし法律だけで解決しようとしても、条件面などでなかなか折り合いがつかず、長い時間がかかり、弁護士費用もかかって、長期間にわたってネガティブな気持ちを持ち続けてしまうことになります。

結果として、所有権を移転することはできるかもしれませんが、それでは誰かが納得できず、新しいわだかまりが残ってしまうように感じました。

このご相談で一番大切なのは、土地ではなく、お互いが納得できる形を見つけることだと思ったのです。

私が最初にお願いしたこと

私は、ご相談者様に一つだけお願いをしました。

「もしよろしければ、この件は私が間に入ってお話をさせてください。」

そして、ご相談者様から委任をいただいた上で、親族の方にもお会いしました。

その際、最初にお伝えしたのは、

「私はどちらか一方の味方になるために来たわけではありません。」

ということでした。

依頼をいただいたのはご相談者様です。

しかし、それでも私は中立の立場でお話を伺うことを心掛けました。

土地を売っていただくためではなく、

まず、それぞれのお気持ちを知ることが必要だと思ったからです。

まずは、お互いの話を聞くことから始めました。

不動産の仕事というと、価格交渉や契約を思い浮かべる方が多いかもしれません。

しかし、この案件で私が最初にしたのは、不動産の話ではありませんでした。

「どうして今まで話し合えなかったのですか。」

「何が一番つらかったのですか。」

「本当はどうしたいと思っていますか。」

お二人のお話を、それぞれ丁寧に伺いました。

すると、不思議なことに、少しずつ状況が変わり始めました。

最初は警戒されていた親族の方も、

「この人は無理に話を進めようとしているわけではない。」

そう感じてくださったのか、少しずつ本音を話してくださるようになりました。

お互いが納得できる形で

私が間に入って、何度も話し合いを重ねた結果、

最終的には双方が納得できる条件で土地の売買が成立しました。

土地は無事にご相談者様の所有となり、長年の懸案事項は解決しました。

もちろん、それだけでも十分に嬉しい結果でした。

しかし、私が一番印象に残っているのは、親族の方が、契約の際に静かにこうおっしゃったことです。

「長年抱えていた重荷が下りました。」

その言葉を聞いたとき、私は改めて思いました。

この仕事は、土地を売買することだけではないのだと。

この相談を通して感じたこと

相続や共有名義、親族間の不動産問題では、

法律や税金よりも、感情の整理が難しいケースが少なくありません。

どちらが正しいかを決めようとすると、かえって話し合いが進まなくなることもあります。

だから私は、まずお話を伺います。

そして、「誰が正しいか」ではなく、

「これからどうすれば、お互いが安心して前に進めるか。」

その視点で一緒に考えるようにしています。

不動産には、土地や建物だけではなく、ご家族の歴史や想いがあります。

その想いまで含めて整理することも、私たち不動産会社の大切な役割だと考えています。