【売買物件】北鎌倉駅徒歩９分 広い庭の家

今回はこの『おススメ賃貸物件メモ』にあえて、売買物件を紹介いたします

家をお探しの方の中には、賃貸と売買を両面でお探しの方も多いと思いますので、あえてご予算抑え目な土地を紹介いたします。
北鎌倉駅から徒歩９分で、下の写真のように緑に囲まれた自然豊かな環境です。庭も広いので、畑を作ったり、庭で遊んだり楽しみ方はいろいろ！

ただし、借地権の物件です。借地権付きというと、購入対象から外す方もいらっしゃると思いますが、今一度、この借地権についてのメリット・デメリットを再考してみてはいかがでしょうか。
ちなみに、今回の物件は『旧法借地権』ですので、契約更新をすれば半永久的に住み続けることができます。また、建物が朽廃しても借地権は消えませんし、この権利はお子様の代に相続することも可能です。借地権について、メリットデメリットなどは詳しくはこの詳細欄の最後に説明しますので、ご覧ください

■借地権のメリット・デメリット

■メリット①

なんといっても、購入価格が所有権の物件と比べて６～８割安くなりますので、資金計画を考える上で大きな魅力ですね。

■メリット②

借地権ということで土地部分の税金負担がなくなるのです。今回の物件でしたら、年間で約１０万円の固定資産税・都市計画税の負担がなくなります。

■デメリット①

上記のメリットの半面で、デメリットとしては『地代が発生』します。一般的に鎌倉では固定資産税の３倍の金額が設定されています。

■デメリット②

住宅ローンの融資を受けづらいというデメリットもあります。銀行としても土地の所有権が他人にあるので、担保評価を下げざるを得ないということなのです。ただ、ケースバイケースですので、ご不明な点につきましてはご相談いただけましたらと存じます。

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北鎌倉のほっこりした土地(古家あり)借地権