鎌倉日和【鎌倉市 土地価格①北鎌倉エリア】

今回のブログでは、鎌倉市内の土地価格がエリアによってどのようになっているのかということについて解説していきたいと思います。

以前、鎌倉市内を５つに分類してそれぞれのエリアの特徴をＹｏｕＴｕｂｅで紹介したことがありましたが、今回はそのエリアごとの土地価格情報を解説させていただきます。

皆さんが鎌倉に所有している物件がはたしていくらくらいなのか？もしくは、鎌倉で不動産を探しているけど、実際にはいくらくらいなのか？という参考としてご覧いただけましたらと存じます。
同じエリアにある土地でも形状や日当たり、接道の状況などによって、土地価格は大きく変わることがありますので、あくまでも目安として活用いただけましたらと存じます。

Ⅱ鎌倉市内の土地価格について

以前当社のYouTubeで『鎌倉紹介』という動画をリリースいたしました。
鎌倉市内を５つのエリアに分けてそれぞれのエリアの特徴を動画を使って紹介いたしましたが、その『鎌倉紹介』の動画はこちらです。

今回は、その５つのエリア別の土地価格を調べてみました。
①北鎌倉エリア
②鎌倉エリア
③海沿いエリア
④湘南モノレールエリア
⑤大船エリア
の５つのエリアのうち、今回は『北鎌倉エリア』について土地価格を紹介させていただきます。

北鎌倉エリア

　
北鎌倉エリアとは、北鎌倉駅を中心にしたエリアです。
建長寺や円覚寺、『縁切寺』で有名な東慶寺、アジサイで有名な明月院など観光名所をたくさん抱えつつ、海から離れていることもあって、しっとりと落ち着いた街並みが特徴のエリアです。
こういう落ち着いた雰囲気が好きな方がこのエリアに住むようです。

北鎌倉エリアの価格状況

現時点（２０２１年７月）で、当社が不動産取引をしていて実感している価格ですが・・・

①北鎌倉駅から徒歩１０分以内のエリア（山ノ内、台）　300,000円／㎡

②北鎌倉駅から徒歩１５分以内のエリア（山ノ内、台）　250,000円／㎡

③北鎌倉駅から徒歩２０分のエリア（梶原、今泉台）　　150,000円／㎡

最近、コロナの影響で都心を離れて鎌倉に移住する方が増えている関係で、若干ですが売り手市場になっているように感じます。
マクロ的な土地価格データにはまだ反映しておりませんが、実際の取引の現場では強気の価格設定をされる売主さんもいらっしゃっいますし、そういう強気の価格でもすぐに売れてしまうという事例も見受けられるようになりました。

①の北鎌倉駅から徒歩１０分以内のエリアは、いわゆる『北鎌倉らしさ』が溢れていて、落ち着いた風情のある街並みが特徴です。坂道がなく、暮らしやすいのですが鎌倉特有の湿気対策には注意が必要です。
②の北鎌倉駅から１０～１５分のエリアは少し坂道を上った高台のエリアです。以前は坂道があるため、このエリアを敬遠する方も多かったのですが、コロナの関係で出社の頻度が減ったことによって、『坂道を気にしない』という方の支持を得てきているようです。また、高台にあることによって、湿気などが緩和されます。
③は②のエリアよりもさらに奥に入ったエリアで、地名としては梶原や今泉台となります。
このエリアは鎌倉市の中ではあまり知名度があるエリアではない、ということと、北鎌倉駅から遠いため、地価も高くはありません。
ただ、このエリアは１区画当たりの面積が広い家が多いため、①のエリアに比べれば少ない予算で広々とした暮らしができます。
広い庭でＢＢＱや野菜作りを楽しみたい、という方にはいいかもしれません。