鎌倉市小町２丁目 土地

(鎌倉駅)

売買おすすめメモ

物件写真

■鎌倉駅から徒歩５分の土地を有効活用しませんか？

動画があります

鎌倉駅から徒歩５分の土地です。
下の図は鎌倉駅からこの土地までの経路を赤い線で表したものです。四角い枠が鎌倉駅。赤い目印が当該土地です。
　
横須賀線の近くにある土地なのですが、鎌倉駅から一直線に行けるのではなく、小町通を通ってから横須賀線沿いの道に行きます。

駅からのアクセスが便利なので、賃貸用のアパートや店舗を建てるのもいいでしょうし、自宅兼店舗や自宅兼賃貸アパートもいいかと思いいます。
しかも、建ぺい率が６０％、容積率が２００％ありますので、収益性を高めるプランも考えられます。
もちろん、建築基準法や法令などの基準を満たさなければなりませんので、建築にあたっては専門家の方との協議が必要となりますが、収益物件をお考えの方にとっては、人気の鎌倉駅の近くのこの土地を検討されてみてはいかがでしょうか。
鎌倉という土地柄、通常の店舗以外にも、撮影スタジオなどの需要も見込まれますので、建物のプランニングなどに関してもお気軽にご相談ください。

この土地について

下の写真は土地の形状（旗竿地）を表したものです。赤い線の部分が土地の形状ですが、正確なものではありませんので、詳しくは境界図などをご覧ください。
　
写真からお分かりの通り、横須賀線脇の細い道路に接していますが、その間口は約４.２ｍです。
また、セットバック面積が１５.４９㎡あります

①第一種中高層住居専用地域

■建てることができるもの

・大学、高等専門学校、専修学校
・病院
・老人福祉センター、児童厚生施設
・店舗、飲食店(規模500㎡以内、地下含め2階以下のみの物品販売店か飲食店に限る)
・自動車車庫(床面積合計300㎡以内、3階以下)
・銀行の支店、損害保険代理店、不動産会社の店舗、税務署、警察署、保健所、消防署

■建てることができないもの
・規模の大きい店舗
・住環境を損なうパチンコ店やボーリング場などの遊戯施設
・工場
・危険物を取り扱う施設
・事務所(50㎡以下の住居兼用事務所のみ可)

②文化財保護法

鎌倉で家や土地をお探しの方はもうご存じでしょうが、鎌倉市のほとんどのエリアが文化財保護法の対象エリアとなっています。
下の図は鎌倉市の地図ですがその中で青い部分が埋蔵文化財法蔵地となっております。

この土地も文化財保護法の対象エリアとなりますので、ここに建物を建てるにあたっては、まずは鎌倉市の文化財課に対して確認調査が必要かどうかの問い合わせをしたうえで、もしも、『発掘調査が必要』となった場合には、建築が一時的にストップしてしまうという可能性があります。

■周辺環境

この土地は、横須賀線の線路沿いの細い道を東京方面に約２００ｍほど歩いたところを右に曲がった先にあります。
鎌倉の観光名所の一つ『小町通り』に近いのですが、観光客が多く歩いている場所ではないため、比較的落ち着いていて静かな場所です。

最近は小町通だけでなく、その周辺エリアにもオープンテラスのカフェやおしゃれなレストラン、趣向を凝らしたお店が増えてきております。

■生活環境

■清川病院　　 約250 m
■鎌倉雪ノ下郵便局　 約350 m
■三井住友銀行 約350 m
■セブンイレブン 約350 m
■もとまちユニオン約550 m
■東急ストア約750 m