鎌倉日和【不動産の売却】①売却していくら手元に残るの？【Ⅱ】

不動産の売却をするにあたって、ポイントは４つあると考えております。

①売却していくら手元に残るの？
②なるべく高く売りたい
③周辺環境（住民）に配慮して売りたい
④売却の時のトラブルを無くしたい

今回は前回に続き「①売却していくら手元に残るの？」の第２回目「税金」についてお話しします。

売却の際の手取金額の計算式としては
売却価格　ー　（　諸経費　＋　税金　）　＝　手取金額

となるのは前回もお話ししました。
が、今回はこの諸経費の中でも特に、手元に残る金額を大きく左右する「税金」について解説いたします。

上の計算式では簡単に「税金」とだけ表示をしておりますが、この内訳は

税金＝｛売却額ー（諸経費＋取得費用＋特別控除額）｝　×　税率
　　　　　　　　　　Ａ　　　　Ｂ　　　　Ｃ
となります。

Ａ諸経費

全回のブログ解説をご参照ください
ざっくりですが売却金額の４～６％が目安です

Ｂ取得費用

①土地の取得費用は、購入代金、仲介手数料、登記費用などの合計額となります
②建物の取得費用は、購入代金、仲介手数料、登記費用などの合計額から減価償却費を差し引いた額となります

Ｃ特別控除について

家を売却するときに適用できる特別控除は以下の２つです

①３，０００万円の特別控除

②特定居住用財産の買換え等の場合の3,000万円の特別控除

この特別控除については次回詳しく解説いたします