鎌倉日和【鎌倉の不動産売買_セットバックについて】

不動産の売買でよく耳にする言葉の中に『セットバック』があります。

４ｍ未満の道路に接している既存住宅を購入して、そこに建物を建てようとしたときには、道路の中心線から２ｍをセットバックする必要があるのです。

セットバックとは？

下の図のように例えば３ｍの道路に接した土地を購入し、そこに家を建てる場合、中心線から２ｍセットバックすると、購入した土地のうち、５０ｃｍ分をセットバックしなければならないということです。

建築基準法が施行された1950年以前からある古い市街地には、規定に満たない4m未満の道路も数多く存在しています。
鎌倉の町の中にはそのような道路をよく見かけますが、４ｍ未満の道路に面して建てられている住宅を、違反建築としてすべて取り壊すことはできません。
そこで、建築基準法第42条第2項では、以下の条件を満たす道路を、例外的に建築基準法上の道路として認めていますが、４ｍ未満の道路に接している既存住宅を購入してそこに建物を建てようとしたときには、セットバックが求められます。

なぜセットバックが必要か？

■車の通行が楽になる
■火災の際に消防車が入りやすくなる
■救急車が入りやすくなる
■見通しが良くなり防犯につながる

セットバックのデメリット

これは、鎌倉特有の問題かもしれませんが、このような細い路地は車が通らないので、安心して歩くこともできますし、昔ながらの風情が感じられたり、四季折々の自然を感じながらのんびり歩くことができるのです。

生活の利便性などを考えると、セットバックは必要なのでしょうが、このような道がなくなってしまうのは寂しい気がします。