売買おすすめメモ
■自分らしく部屋をリノベしたいという方におすすめのマンションです
あえて、現状のままのお引き渡しで、リフォームはしません。
部屋を気に入った方が、ご自身の感性で自らがデザインした部屋に住んでいただきたくて、あえてリフォームをせずにそのままの状態で販売します。
特徴①南側のベランダが気持ちいい
マンションが高台に位置しているので、周囲に障害物がなく日当たりもあり、開放感もあります。ベランダのある南側は傾斜地になっていて、見晴らしがよく、しかも傾斜の先には公園の緑が広がっていますので、毎日が木々の緑に癒されます。
特徴② 角部屋で明るい
南西の角部屋で、西側にも建物が無いので、明るいのです。西日の日よけ対策と目隠しのために、西側の全ての窓の外側には面格子が設置されていますので、適度な明るさがあります。
下の写真の左側が西側の窓です。正面奥の窓は北側の窓です。
特徴③ 北側の洋室の窓の景色も気持ちいい
普通、北側の窓はあまり意識されないと思いますが、この部屋の北側の窓からは、マンション敷地内にある桜の木を独り占めできるのです。窓から見える満開の桜はまるで『桜の雲海』の上にいるようです。
しかも、この北側の窓の先にも視界を遮るような建築物がありませんので、開放感はとても素晴らしいのです。桜が見えるこの窓の近くにカウンターテーブルを置いて、桜の季節はここでお茶を飲んだり、夜桜を楽しみながらお酒を飲んだら楽しそうです。
特徴④ あえて大きなリフォームはしていません
周囲に建物がなく、眺望が楽しめて明るく開放的な部屋です。既述の通り、南側のベランダからは真正面に木々の緑を感じられ、また、北側の窓からは桜を楽しめる絶好の部屋ですので、この特徴を最大限に生かしつつ、自分好みのリフォームプランを考えてみませんか？
元々この部屋にあるフローリングの質感を生かしつつ、ヴィンテージ感のある空間を作ってみてはいかがでしょうか。
『ただきれいで機能的という部屋はつまらない』『毎日がウキウキするような部屋に住みたい』『自分自身が本当に落ち着けて、明日への活力が漲るような部屋をデザインしたい』と考えている方にお勧めします。
下の写真はシャンボールと間取りが似ているマンションをリノベした例ですが、ご自分のお好みでリフォームするのもワクワクしませんか？ 
特徴⑤ エレベーターの待ち時間が無く便利です
このマンションにある２機のエレベーターのうち、１機は１階に待機していますが、もう一機はこの部屋のある６階に待機してくれているので、ほぼ待ち時間なくエレベータに乗り込むことができます。
特徴⑥ ゴミ出しのストレスがありません
ゴミ集積所の鍵が提供されます。その鍵を使って、１階にあるゴミ集積所にいつでもゴミを出すことができます。
特徴⑦ 電気温水器
玄関脇には電気温水器があります。これは、電気を使ってお湯を沸かす給湯器です。電気料金の安い夜間に水を温め、作ったお湯をタンクにためておいて日中に使うという仕組みです。
電気温水器のメリット
①すぐにお湯が使える
②ガスを使わないので火災のリスクが減る
③タンクにお湯や水を貯めているため、災害時にもお湯を使える
最近、地震などの自然災害が多くなっていますので、災害時には有効ですね
電気温水器のデメリット
①タンクが大きく設置スペースが大きい
②大人数で大量のお湯を一度に使うと湯切れします。
特徴⑧ しむらん通り
このマンションから歩いて２分の商店街：『志村銀座商店街』は別名：『しむらん通り』と呼ばれています。
この商店街には創業７０年を超えるパン屋さんやケーキ屋さんなど、とても味わい深いお店が並んでいます。また、昔懐かしい感じのバーやスナック、居酒屋もあって、ちょっと外食も楽しそうです。とにかく、少し歩いただけで、昭和の時代にタイムスリップしたかのような錯覚に陥ります。
朝９時３０分から２４時まで営業しているスーパーマーケットの三徳（徒歩１分）は新鮮な野菜と豊富な品揃えで、お惣菜も人気があります。
■部屋について
これまで述べてきましたが、とにかく明るい部屋です。晴れていれば、どの部屋にいても照明いらずの明るさです。
ワンフロアにしたリビングの広い２ＬＤＫの間取りで、南・北・西に窓があります。また、南のベランダの窓と北側の窓を開けるといい風が入ってきます。
春や秋はあえて窓を開け放していい風を感じながら暮らすというのはいかがでしょうか。
玄関の靴箱、洗面所の洗面台、北側の洋室にあった作り付けの家具はあえてリフォームを考慮して、撤去しています。
ご自分の感性で部屋を自分色に染めてください。
■周辺環境
板橋中央総合病院までは徒歩７分。詳しくは→病院のホームページをご覧ください
もしも、小さなお子様がいらっしゃるのでしたら、マンションのすぐ目の前の志村第三公園がいいですが、少し足を延ばして見次公園（徒歩３分）に行けば手漕ぎボートに乗れます！
見次公園のホームページはこちら→見次公園ホームページ
■教育環境
志村小学校までは徒歩８分
志村第四中学校までは徒歩１２分
進学塾については、このマンションから徒歩５分圏内に、『英才個別学院』『ｅｎａ』『自立学習ＲＥＤ』『Ｄｒ．関塾』『明光義塾』などがあります。
■シャンボールについて
ご存じの方もいらっしゃるかと思いますが『シャンボール』というマンションは、日本各地でよく見られます。これは株式会社大蔵屋が手掛けたマンションシリーズで、お城のようなメルヘンチックな佇まいが特徴です。
そもそも『シャンボール』とは、フランス中部の都市オルレアン近郊の地名で、そこにはこの地域の古城群のなかで最大の規模を持つ城があるのです。ディズニー映画の「美女と野獣」実写版のモデルになったり、一説によると、レオナルドダヴィンチの設計ともいわれています。
このシャンボール志村坂上も築年数は経っていますが、年代を重ねるごとに古城のような味わいが増しているように感じます。
