売買おすすめメモ
所有しないことの豊かさ
■動画がありますのでご覧ください
■近くの雪ノ下商店街の様子の動画は→こちら
■この物件から鎌倉駅周辺までの小径の動画は→こちら
■借地権付きの物件です
あえて、借地権の物件を選択肢に入れてみませんか？
この機会に、借地権についてのメリット・デメリットを再考してみてはいかがでしょうか。
今回紹介したこの鎌倉小町の土地を所有権で購入しようと思ったら、とてもこの金額では収まらないと思います。
土地購入にかける費用をあえて抑えることによって、その浮いた分の予算で建て替え費用に使うなど、、、この土地での生活を豊かにすることができますね。
ちなみに、今回の物件は『旧法借地権』ですので、契約更新をすれば半永久的に住み続けることができます。また、建物が朽廃しても借地権は消えませんし、この権利はお子様の代に相続することも可能です。借地権について、メリットデメリットなどは詳しくはこの詳細欄の最後に説明しますので、ご覧ください
■鎌倉の豊かな自然環境の中に建つ戸建で季節を感じる
この物件は、鎌倉駅から歩く場合、金沢街道を朝比奈方面に向かって行くのですが、鶴岡八幡からは徒歩５分の『パティスリークグラパン』が目印となります。
下の写真の通り『パティスリークグラパン』（左上の赤いポイント）の脇の細い路地を入って、１分のところにこの物件が佇んでいます。
航空写真をご覧いただければお分かりの通り、この辺りは木々に囲まれた自然豊かな場所になっております。
休日にはこの家の周辺にあるハイキングコースをお散歩するのも楽しいですよ。
下の写真はこの家から徒歩２０分ほどの場所にある見晴らしのいい衣張山の山頂付近です。ここからは相模湾まで見えますよ。休日の楽しみとして低山ハイキングを楽しんではいかがでしょうか。さらにここから逗子マリーナ方面まで続いているのです。
■土地について
この土地は３つの面が道路に接していて、隣地との距離が一定数離れていますので、家がゴチャゴチャ込み合っているという事もなく、日当たりは風通し、開放感があると思います。
ただし、この周辺の路地は道幅が狭いので、運転には十分気を使わざるを得ないと思います。
■生活環境
お買い物は、ちょっとしたお買い物であれば雪ノ下周辺の商店街（徒歩５分）が便利かと思います。金沢街道を鎌倉駅とは反対方向に歩いて５分ほどで、八百屋さん（八百義さん）肉屋さん（大丸さん）や魚屋さん（魚さんお店を利用することになります。大型のスーパーなどは近くにありませんが、このように個人商店が揃っていますし、コンビニも徒歩２分ほどのところにありますので、生活にそれほど不自由することはないかと思います。
もちろん、まとめ買いをするには鎌倉駅周辺のスーパーに行くことをお勧めします。坂道がないので自転車でさっと移動できます。
この物件は『便利さ』と『環境』の両面を満たしている物件とは言えるかと思います。『便利さ』と『環境』の両方を満たした物件が欲しいという方にお勧めの物件です。
最近、YouTubeなどで、キャンプブームですが、わざわざキャンプ場に行かなくても、澄み切った青空の下で、素晴らしい景色を堪能しながら外でお茶を飲んだり、お食事をするのもいいのではないでしょうか。しかも、外からの視線を気にすることなく過ごせるのがいいと思います。ぜひ一度、鎌倉散策のついでに、物件を見に来てみませんか？
■借地権について
冒頭でもお話ししましたが、今回の物件の借地権は『旧法借地権』となります。
■メリット①
なんといっても、購入価格が所有権の物件と比べて６～８割安くなりますので、資金計画を考える上で大きな魅力ですね。
■メリット②
借地権ということで土地部分の税金負担がなくなるのです。今回の物件でしたら、年間で約１０万円の固定資産税・都市計画税の負担がなくなります。
■デメリット①
上記のメリットの半面で、デメリットとしては『地代が発生』します。一般的に鎌倉では固定資産税の３倍の金額が設定されています。
■デメリット②
住宅ローンの融資を受けづらいというデメリットもあります。銀行としても土地の所有権が他人にあるので、担保評価を下げざるを得ないということなのです。ただ、ケースバイケースですので、ご不明な点につきましてはご相談いただけましたらと存じます。
