売買おすすめメモ
アパート経営を楽しみたい！という方に
■周辺の動画がありますのでご覧ください
■北鎌倉駅からこのアパートまでの裏道の動画もあります→こちら
■北鎌倉ならではのアパート経営
よくアパート経営は『利回りは１０％以上なければいけない』そして、『儲かるか儲からないか』という観点だけで捉えがちです。
でも果たしてアパート経営の目的とは本当に『儲け』だけなのでしょうか。
私は北鎌倉・鎌倉エリアの大家さんとのお付き合いしていますが、大家さんの多くは収益以外の楽しみも見出していらっしゃるように思います。
北鎌倉は、緑が多くてとても静かな環境にあるため、芸術系の方やクリエイティブな職業の方に人気のエリアです。
このような方と大家さんが、とてもいい関係を築いて、双方がとても豊かに暮らしていらっしゃいます。
単に人に家を貸してどれだけ収益が得られるか、という観点だけではなく、アパート経営を通して楽しみたい！人生を豊かにしたい！という方にお勧めしたい物件です。
そういう目で、この物件を見ていただくと、何とも言えずいい場所に建っているのです。
■物件について
総戸数は８戸です
１ＬＤＫのお部屋が６部屋
２ＤＫのお部屋が２部屋
※２ＤＫのお部屋はまだリニューアル工事を行っておりません
１部屋あたり約１０万円の賃料として、、、
１０（万円）×８(部屋)×１２ヶ月＝９６０万円(年間賃料合計）
単純利回りは約８％となります。
収益物件をお探しの方にとって、この利回りはあまり魅力的ではないかと思います。確かに利回りだけ考えると魅力のある物件ではないのですが、北鎌倉駅まで徒歩圏でこんなに静かで自然を感じられる環境とその将来的な資産価値を考えると面白い物件なのではないかと思います。
この機会に、『大家業の意義』を再考してみてはいかがでしょうか。
■借家人とのつながり（人脈の広がり）
社会とのかかわりを極力持ちたくないから大家業をするんだ。という方には関係のない話になってしまいますが・・・私はこれからの賃貸経営は、入居者とつながることだと思っています。
入居者とつながることによって、快適、安心、安全、といった中身のともなったサービスを提供できて、賃貸経営が社会的役割を担っていけるものになると考えます。
北鎌倉に住まいを求める方は芸術家やなどの方が多いので、単に『部屋を貸す』という発想だけでなく、『芸術家やクリエイティブな方が好むような設備も提供する』という発想に切り替えてみたら面白いと思います。
大家さんによっては、アパートの一角に陶芸窯を置いて陶芸窯付き物件として貸し出すということをされている方もいらっしゃいます。
そういう方々に快適な住まいを提供してつながりを深めていくことによって、入居者の方々との交流が生まれ、オーナー様の生活にも豊かさが感じられることも多いと思います。
■修繕の楽しみ
修繕なんてめんどくさい！ 補修が必要ならすぐにリフォーム業者に頼む！という大家さんも多いのですが、一方で、大家さん自身がＤＩＹ好きであったり、中には建築学を学びに行ったり、大工の見習いやお手伝いをして腕を磨いたり、して、ご自身で積極的に修繕をするという大家さんもいらっしゃいます。
清掃や建物点検を自ら手掛けることで、建物の状態を細かく把握でき、大きな不具合や故障が発生する前に早めに対処できる。
もしも、定年退職後にアパート経営を考えているという方にとっては、定年退職後に自分自身のライフワークが見つかるかもしれませんね。
そして、何よりもリフォーム業者を使わずに自分自身で修理ができるようになると、収益力アップにつながります。
もちろん、入居者さんとのトラブルはあるかもしれませんが、そういうことも含めて、アパート経営を楽しみたい！という気持ちを持った方にお勧めの物件です。
■自然豊かな北鎌倉の季節を感じる
周辺は緑に囲まれた静かなエリアです。北鎌倉駅からこのアパートまでは、車がほとんど通らない遊歩道を歩いてくるととても気持ちがいいのです。
上の写真のような細い小道がこのアパートまで続いていて、この道を歩いているだけでも、季節の移ろいを感じることができます。
この小道の様子を動画でご覧ください。動画はこちら
このアパートの周辺には森がありますので、ハイキングコースをお散歩するのも楽しいですよ。下の写真はこの家から徒歩１０分ほどの場所にある見晴らしのいい場所です。さらにここから１５分ほど歩くと銭洗弁天から大仏ハイキングコースなどにつながっています。
また、近くには家を改装してこじんまりとかわいらしいカフェが点在しているのです。休日に近所のカフェをめぐってみるのも楽しそうですよ。
■生活環境
お買い物は、普段は北鎌倉周辺のお店を利用することになります。大型のスーパーなどは近くにありませんが、個人商店は八百屋さんやお肉屋さんなど揃っていますし、コンビニも徒歩７分ほどのところにありますので、生活にそれほど不自由することはないかと思います。また、大船駅までは自転車で１５分ほどで行くことができますので、まとめ買いをするには自転車を使って大船駅周辺のスーパーに行くことをお勧めします。
決して便利なエリアにある物件とは言い難いです。『便利さ』を取るか、『環境』を取るか、少しでも『便利さ』を求める方にはおススメできませんが、日常では得られない環境や心の安らぎを得たいという方にとってはお勧めの物件です。
