鎌倉日和【米経済のゆくえ_0524】

以前のブログにも書きましたが、アメリカでは中古住宅の販売がかなり活発化しているようです。先週発表された中古住宅販売件数の指標からもこの傾向は継続していることが分かりますす。

中古住宅の販売件数の高さもさることながら、中古住宅の在庫状況は、前年同期と比べて２０％ほど減少しています。
こうした中古住宅在庫のひっ迫は価格上昇圧力となり、価格は３４万１６００ドルと過去最高を更新し、前年同期比では約１９％の上昇となっています。

このような記録的な価格水準の状況下においても販売に要する日数は１７日と最短記録を更新していて、需要の強さに対して、在庫供給が追い付いていないという事が分かります。

米国の一戸建て住宅には、近年、海外の年金や政府系ファンドなどの投資家の買いが増えています。こういったキャッシュを潤沢に持った投資家の買いが在庫を枯渇させるとともに、販売を伸ばしている一因ということになります。

アメリカで起こっていることが必ずしも日本で起こるとは限りませんが、コロナ支援のために各国が市場に供給しているマネーが株や不動産に向かってきているように思います。