江ノ島と富士山を眺められる民泊用物件

(腰越駅)

売買おすすめメモ

物件写真

江の島と相模湾、富士山などのビューが楽しめるルーフバルコニーがあります。動画があります
　

■建物の用途は様々です

腰越駅からも近く、４階建で多室、眺望良しということで、民泊以外にも様々な利用方法が考えられます。例えば・・・

①二世帯・多世帯住宅
②企業の保養所・研修施設・ワーケーション拠点
③シェアオフィス
④スタジオ
⑤自宅兼オフィス
⑥民泊施設

建物内は各階ごとに水回り(風呂・トイレ）があり、ゾーニングされています。なので、プライバシーを完全に分けたストレスフリーな利用ができつつ、４階の多目的ルームとルーフバルコニーでは全員が集まるパーティー会場にもなります。
駅徒歩１分、車３台分の駐車場という利便性で都心からのアクセスも良く、ある程度の人数も収容できますので、保養所としてもいいのではないでしょうか。
特に、すぐ近くに漁港があり海産物に恵まれた環境にあるため、食育や料理研修施設の企業様にとっては適した立地かと思います。
その他、こうした「漁港の町」という特性を生かした活用方法が考えられますね。

リフォームは必要ではありますが、ベースの間取を生かして楽しい活用法をお考えになられてはいかがでしょうか。

■周辺環境

江ノ電・腰越駅から徒歩１分ですし、何より駐車場が３台分あるので、車の利用も便利です。
この物件の目の前には、勘浜水産のしらす直売所がありますので、とれたての生しらすをすぐに手に入れて、食べることができます。
ちなみに、下の写真でシラス直売所の後ろ（左側）に写っているのが当物件です。

また、腰越漁港も徒歩０分という近さで、この腰越漁港ではアジフライが有名なのです。
以前、嵐の二宮君がこのアジフライを食べに来ていました。
また、漁港の町としてお魚屋さんも複数あり、『波平』をはじめとする料理店もたくさんあります。下の写真は「波平」さんの昼定食です

腰越駅周辺には地元のスーパー：『ＹＡＯＭＩＮＥ』がありますので、お買い物には不自由はないかと思います。徒歩５分圏内に郵便局や湘南信用金庫もあります。何より、近隣に漁師さんが経営するお店があって、獲れたての生しらすや魚介類が買えるというのは、ある意味贅沢なのではないでしょうか。
　

■容積率について

容積率には「指定容積率（都市計画で定められた数値）」と「実質容積率（法規上の制限により適用される数値」があり、容積率は「指定容積率」と「前面道路幅による制限」のどちらか小さい方が適用されます 。
当物件の指定容積率は２００％ではありますが、前面道路幅員（北西側4m、北東側2m）により、建築基準法に基づき容積率は２００%に制限されます。

■大規模修繕をされる場合

大規模修繕される場合は、建物の延床面積を容積率160%以内（約280.32㎡以下）に収める必要があります。つまり、現状の建物面積（251.00㎡） は160%の制限内に収まっている可能性が高く、4階を全撤去する必要があるとは限りませんが、建物の過半を超える増改築を行う場合や、建替えを行う場合は、現行の160%の容積率に適合させなければなりません。