開放感のある土地

(片瀬山駅西鎌倉駅)

売買おすすめメモ

物件写真

■西鎌倉地域の区画された土地

■動画があります

湘南モノレールの西鎌倉駅から歩いて坂道をのぼること１３分。東海道線、横須賀線、京浜東北線などが使える「大船」駅へは湘南モノレールで約１０分で行くことができます。ひとつ隣の駅である片瀬山駅から歩くと、平坦な道路を徒歩１０分でたどり着くことができます。オーナー様は西鎌倉駅からではなく、片瀬山駅から歩いていたそうです。また、大船駅まで出ている京浜急行バス「西鎌倉」のバス停までは徒歩４分になります。西鎌倉には江ノ電バスのバス停もあり、小田急、JR、江ノ電が使える藤沢駅にも１本で行くことができます。東京都心まではドアtoドアで１時間半〜45分です。

この土地は西鎌倉地域の中でも標高が高く、奥まったところにある、いわゆる袋小路の土地になります。袋小路の土地は奥の道が行き止まりになっているため、不特定多数の人が通行するような道ではございません。そのため、安心して静かに暮らしたい方にとっては最適な立地であると言えます。また、鎌倉に住む際に塩害、湿気を気にする方がいますが、当土地は高台にあるため、どちらもそれほどでもありません。そして大谷石の擁壁で地盤を支えているため、道路よりも約1.5m高いグランドラインになります。
※グランドラインとは、家を建てる土地と前面道路の高さの差です。

土地の北側部分については高さ約３mの崖地になっております。写真をご覧いただければと思いますが、ハシゴで崖を登ると海が一望でき、江ノ島をはじめ、富士山も見渡すことができる素晴らしい景色を眺めることができます。

そのため、将来２階建ての建物をこの土地に建てると、先ほどの景色までは見ることができないにしても、眺望が良い見晴らしの良い景色を望むことができそうですね。

ただしそれとは裏腹に、鎌倉市建築基準条例なるものがあります。高さ２mを超えるような崖付近に建物を建設する場合は、条例に適合した建物を建てる必要があります。また、高さ制限等の住民規定もございますので、建築士との相談が必須になります。

鎌倉市の土砂災害防災情報マップ（下記）において、少し土砂災害警戒区域に該当しております。黄色い部分が土砂災害警戒区域、赤い部分が土砂災害特別警戒区域です※2023年4月28日時点

■建物

１９６８年７月に建てられた平屋戸建がひとつと、北側に離れの建物がひとつ、合計２つの建物が当土地に建っております。平屋戸建は築５５年と、年季が入った建物になります。古家ではありますが、ハウスメーカーは※日本ホームズ（現在はない）でアメリカンテイストのデザインとして建築しました。2011年にリビング、２寝室、和室、トイレ浴室、縁側をリフォーム。壁は健康素材で１寝室の床は無垢、もう１つはコルクです。床の沈む部分がところどころあったり、壁など傷んでいるところがあったりしますが、リノベーションをすれば平屋の良さを残したまま住むことができたりします。

※日本ホームズ／昭和30年代末、アメリカの住宅メーカーを参考にスタートした会社で、アメリカのデザイナーを起用したり、資本参加していた竹中工務店の影響もあり、日本独自の２×４を確立。

そのまま平屋をリノベーションして住むでも良いですし、もしくは平屋を解体して、見晴らしの良い２階建ての家を建設するでも良いですね。

■周辺環境

お買い物は一番近いスーパーですと、西鎌倉駅の隣にある、神奈川の有名スーパーであるスズキヤさんです。徒歩１６分になります。スズキヤさんは地元の食材を使った総菜やお弁当で有名なお店で、以前、カンブリア宮殿で特集されたスーパーです。また、生協ユーコープ西鎌倉店もありまして、徒歩１７分で行くことができます。生協のお魚は新鮮だという話を以前西鎌倉にお住まいのお客様から聞いたことがあります。その他には、業務スーパー、韓の台所お肉スーパー、片瀬山分譲地にはヤマカ（徒歩10分）、フジスーパー、鎌倉駅には高級スーパーであるキノクニヤなどがあります。

病院は朝７時半から診察している、にしかま耳鼻科、数件の歯科、谷野眼科、西鎌倉駅の近くには内科、耳鼻科、皮膚科、乳腺外科、整形外科があります。総合病院は、大船に徳洲会、大船中央病院、深沢に湘南記念病院があります。

学区については西鎌倉小学校です。歩いて１５分になります。中学校については手広中学校です。小学校とほとんど同じ距離になります。幼稚園については、にしかま幼稚園になります。通学範囲の私立学校については、大船の清泉女学院中高、栄光学園、片瀬山の白百合中高、江ノ島の白百合小学校、鎌倉駅近くの鎌倉女学院、清泉小学校などがございます。

モノレール西鎌倉駅から徒歩10分で有名な広町緑地があり、里山風景やハイキングも楽しめます。また、近くの鎌倉山にはおしゃれなカフェや老舗の食事処などが点在していますので休日のお散歩はいいですよ。下の写真は鎌倉山のル・ミリュウというカフェです。この物件からは徒歩２８分ほどですが、テラス席も気持ちいいですし、店内からも鎌倉山の絶景が楽しめます。